Comment trouver un logement?
L’offre de logement varie beaucoup selon lesvilles.
Dans certaines grandes villes comme Munich, Hambourg ou Cologne, il peut être plus difficile et plus coûteux de trouver à se loger qu’à Berlin ou Dresde.
Consultez les quotidiens nationaux et ocaux qui publient des annonces de logements à louer ainsi que certains sites web comme www.immowelt.de ou www.immobilienscout24.de.
On trouve aussi des annonces de locations sur les panneaux d’information dans les magasins, les écoles, les universités et les supermarchés.
Les agences immobilières (Immobilienmakler) sont des organisations commerciales fournissant des listes de biens à louer dans la localité moyennant des honoraires. La liste des agences est disponible sur le site de l’Association des agences immobilières allemandes : www.rdm.de
Les agences immobilières (Immobilienmakler) sont des organisations commerciales fournissant des listes de biens à louer dans la localité moyennant des honoraires. La liste des agences est disponible sur le site de l’Association des agences immobilières allemandes : www.rdm.de
Sous-location de logement ou de chambre
Sous-louer une chambre ou partager un appartement dans les grandes villes est très courant.
Cela permet de réduire les coûts de logement de manière significative.
Pour trouver une collocation (Wohngemeinschaft), il existe de nombreux sites Internet, en voici
deux : www.wg-gesucht.de & www.wgfuerdich.de/
Cela permet de réduire les coûts de logement de manière significative.
Pour trouver une collocation (Wohngemeinschaft), il existe de nombreux sites Internet, en voici
deux : www.wg-gesucht.de & www.wgfuerdich.de/
Généralement, on vous proposera de venir visiter l’appartement et de rencontrer les colocataires.
Vérifications à faire sur le contrat de location avant de le signer
Une fois le logement trouvé, vous devez signer un contrat de bail (Mietvertrag) où les deux
parties (Mieter et Vermieter) s’engagent à respecter les conditions énoncées dans ce contrat.
Pour cela il est recommandé de le lire attentivement et de vérifier toutes les clauses.
Le contrat dont vous garderez un exemplaire doit énoncer clairement l’identité des deux parties,
le montant du loyer, le montant de la caution, les conditions de résiliation et l’état du
logement mis en location
Le logement doit être aux normes. Il faut notifier immédiatement le propriétaire par écrit de
toute réparation nécessaire et faire en sorte de ne pas gêner les travaux.
Si le propriétaire néglige des travaux urgents, on peut, après une attente raisonnable, procéder
aux réparations et lui en réclamer le remboursement.
En cas de doute, de problème ou de litige concernant votre contrat de location, vous pouvez
contacter une association de locataires (Mieterschutz-Vereine) dont vous trouverez la liste sur:
www.mieterbund.de
toute réparation nécessaire et faire en sorte de ne pas gêner les travaux.
Si le propriétaire néglige des travaux urgents, on peut, après une attente raisonnable, procéder
aux réparations et lui en réclamer le remboursement.
En cas de doute, de problème ou de litige concernant votre contrat de location, vous pouvez
contacter une association de locataires (Mieterschutz-Vereine) dont vous trouverez la liste sur:
www.mieterbund.de
Quelle est la durée d’un contrat de location ?
La durée du contrat de location est fixée dans chaque contrat entre le propriétaire et le locataire.
La durée du préavis, généralement de 3 mois, est également fixée dans le contrat.
Le propriétaire ne peut résilier le bail que pour des raisons spécifiques: si le locataire n’accomplit pas ses obligations (par exemple ne paye pas son loyer), si le propriétaire a l’intention de vendre le logement ou s’il souhaite reprendre le logement pour lui ou un membre de sa famille.
Le propriétaire doit en tout cas notifier par écrit au locataire la résiliation du contrat.
Si le locataire souhaite résilier le bail, il doit le notifier par écrit au propriétaire.
Si le locataire souhaite résilier le bail, il doit le notifier par écrit au propriétaire.
Quel est le prix d’une location ?
Le loyer, somme versée au bailleur par le locataire en contrepartie du droit d’occupation de
l’habitation, se négocie librement entre les deux parties.
Le loyer mensuel est payé par le biais d’une banque ou d’une caisse d’épargne, et le propriétaire a l’obligation de fournir en échange une quittance de loyer (Quittung).
Le prix des logements en Allemagne varie en fonction de la surface, du type de logement, de
la ville, du quartier, de l’emplacement.
On note des différences régionales considérables concernant le prix des locations en Allemagne.
Par exemple, dans les principales zones urbaines telles que Munich ou Hambourg, les prix
sont élevés en raison du manque de logement. En revanche dans les villes comme Dresde ou
Berlin, les loyers sont nettement moins élevés.
A titre de comparaison, il vous faudra dépenser 300 euros pour un 50 m2 à Dresde et autour de
600 euros à Hambourg pour la même surface.
En Allemagne, on différencie le loyer hors-charges (Kaltmiete) du loyer avec charges (Warmmiete).
Qu’est-ce qu’un dépôt de garantie ?
Le propriétaire peut vous demander une caution qui vous sera rendue avec des intérêts lorsque
vous quitterez le logement.
La caution ne peut être au maximum que de 3 mois de loyers de base (loyers hors-charges).
Les propriétaires demandent généralement deux mois de loyer.
Quand le bail arrive à échéance, la caution doit être rendue au locataire. Le bailleur ne peut
effectuer de retenue sur la caution, voire la conserver intégralement, que pour arriéré de loyer
ou dégâts autres que l’usure normale du logement.
C’est pour cela qu’un état des lieux détaillé doit être effectué avec le propriétaire ou son représentant lors de la remise des clés du logement en location, ainsi qu’au moment du départ.
C’est pour cela qu’un état des lieux détaillé doit être effectué avec le propriétaire ou son représentant lors de la remise des clés du logement en location, ainsi qu’au moment du départ.
Assurance logement
Même si cela ne figure pas dans le contrat, il est judicieux de prendre une assurance sur ce que contient le logement, c’est-à-dire sur les meubles et autres objets.
Vous vous protègerez de la sorte en cas d’accident chez vous ou en cas d’incident parti de chez vous et causant un dommage chez vos voisins (inondation, incendie, etc.).
Vous êtes en effet responsable, en tant que locataire, du préjudice causé au propriétaire de la maison et du préjudice causé à des tiers (vos voisins, etc.).
Lorsqu’on devient un nouveau voisin !
Lorsqu’on s’installe dans un appartement ou dans une maison, que ce soit en qualité de locataire ou de propriétaire, on acquiert des droits et des obligations envers ses voisins et ses voisines.
Si vous habitez un logement en copropriété, veillez à prendre connaissance du règlement
(Hausordnung). Il précise notamment qui est responsable du nettoyage des parties communes
et les heures auxquelles il est interdit de faire du bruit.
Ainsi, il faut participer à l’entretien de l’immeuble, respecter les parties communes (paliers, couloirs...)
et ne pas y déposer d’objets personnels. Les toits sont aussi des parties communes et il faut demander l’autorisation avant de s’en servir ou pour installer des antennes paraboliques ou des appareils de climatisation, par exemple.
Il est interdit d’effectuer chez soi des activités dérangeantes, insalubres, nocives, dangereuses
ou illicites susceptibles de porter préjudice à l’immeuble ou à ses habitants.